Зараз продажі житла на 70% нижчі порівняно з довоєнним періодом, каже Сергій Пилипенко (Фото:група Ковальська) Гендиректор групи Ковальська Сергій Пилипенко розповідає, чому гальмує програма єОселя, як обстріли впливають на продажі квартир та як зміняться ціни на нерухомість після перемоги. Ринок житла докорінно змінився після повномасштабного російського вторгнення. Професійні інвестори, які вкладаються у будівництво на початкових етапах і продають вже збудовані квартири, майже зникли, девелопери не поспішають розпочинати нові проєкти, а покупців у декілька разів менше від довоєнного періоду.
Чому ж тоді зростають ціни на нерухомість? Про роботу у новій реальності, вартість житла та вплив міграції на будівництво в інтерв’ю NV Бізнес розповів генеральний директор групи Ковальська Сергій Пилипенко.
Його компанія не тільки будує житло. Ковальська — основний постачальник бетону для всіх київських забудовників. Тому до Пилипенка стікається інформація про весь столичний ринок первинної нерухомості. Отже, яких цін і пропозицій чекати киянам та тим, хто планує переїхати до столиці?
Читайте також: Ціна квартирного питання. Паніка на ринку закінчилася — де найвигідніше купувати нерухомість в Україні
Про стан будівельного ринку в Києві
В травні в Києві були рекордні обстріли з боку Росії. Чи вплинуло це на продажі та будівництво? Яка ситуація спостерігається зараз?
У березні, після завершення складної зими, ми зафіксували пожвавлення ринку. Потенційні покупці активно телефонували, відвідували будівельні майданчики та купували квартири. Продажі збільшилися суттєво, порівняно навіть з кращими місяцями 2022 року.
Травневі обстріли дійсно вплинули на ринок нерухомості — інтерес потенційних покупців дещо знизився, але потім відновився протягом наступного місяця. Схожа ситуація була з нагнітанням про можливий підрив ЗАЕС. Люди просто відкладали покупку житла, тому й спостерігалась певна пауза. Але в цілому цей рік суттєво кращий за попередній. Якщо в середньому на наших чотирьох [київських] ЖК минулого року ми продавали три, в кращому випадку — п’ять квартир на місяць, то цього року — більше 20. В деякі місяці навіть 30 і більше. Тобто продажі виросли в рази.
А якщо порівнювати з 2021 роком?